Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении
Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения
непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим
сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым
домом» к основаниям для признания жилого помещения непригодным для
проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания
человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан
вследствие:
- ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в
результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями
эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня
надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и
оснований;
- изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения,
не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-
эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания
потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества
атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия
источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
Также данным Постановлением к основаниям для признания многоквартирного
дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное
техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или
многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо
повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей
способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами,
которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.
В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу
или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном
доме, являются непригодными для проживания.
