Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-
ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по
договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик)
обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с
привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или)
иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в
эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого
строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник
долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену
и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в
эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статья 7 Закона № 214-ФЗ направлена на защиту прав участников
долевого строительства в случаях существенного нарушения требований к
качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных
недостатков в установленный участником долевого строительства разумный
срок.
Согласно части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект
долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от
условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи
обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого
объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для
предусмотренного договором использования, участник долевого
строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору
вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков
в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения
своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику
требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого
строительства, выявленным в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Закона
№ 214-ФЗ).
Верховный суд Российской Федерации в определении от 07.03.2023 №
305-ЭС22-22698 указал, что застройщик обязан бесплатно устранить дефекты
объектов долевого строительства и инженерно-технологического
оборудования, если дефекты (недостатки) являются следствием нарушения
технологии выполнения строительно-монтажных работ, работ по отделке
помещений и монтажу оборудования в процессе строительства и не связаны
с нормальным износом, нарушением требований к процессу эксплуатации
или ненадлежащим ремонтом.
Гарантийный срок на устранение дефектов инженерно-
технологического оборудования согласно части 5.1 статьи 7 Закона № 214-
ФЗ составляет три года, и дефекты объектов долевого строительства,
гарантийный срок на которые в силу части 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ - пять
лет.
