Владельцы садовых участков в России имеют право оформить в общую
долевую собственность имущество общего пользования своего товарищества
(СНТ). Оформление общего имущества в собственность исключает возможность
его передачи третьим лицам без согласия всех членов СНТ и гарантирует, что
даже в случае банкротства или ликвидации товарищества инфраструктура СНТ
останется у владельцев участков.
Имущество общего пользования СНТ – это земельные участки и
находящиеся на них объекты, расположенные в границах СНТ, и используемые
для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и
огородничество на указанной территории. К имуществу общего пользования СНТ
относятся дороги общего пользования, инженерно-технические сети
(электрические сети, газо-, водопроводы), места сбора коммунальных отходов,
объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения,
спортивные площадки и иное имущество.
В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О
ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
(Закон № 217-ФЗ) созданное или приобретенное общее имущество СНТ
находится в общей долевой собственности собственников садовых участков в
границах территории садоводства. Существующая процедура оформления
такого имущества достаточно сложная и продолжительная: необходимо
провести общее собрание членов СНТ, оформить протокол собрания, обратиться
в территориальный орган Росреестра с заявлением о государственной
регистрации права общей долевой собственности.
Росреестром разработан законопроект, который призван облегчить
процесс оформления прав на общее имущество в СНТ.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Карелия
Татьяна Полякова:
«Законопроектом предполагаются изменения, упрощающие механизм
оформление прав на недвижимое имущество общего пользования СНТ.
Предполагается, что недвижимое имущество, относящееся к имуществу
общего пользования, будет переходить бесплатно в общую долевую
собственность собственников земельных участков, расположенных в границах
территории ведения гражданами садоводства или огородничества для
собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков, со дня
осуществления их государственного кадастрового учета. То есть право
собственности на такие объекты возникнет в силу закона с момента
постановки объектов на кадастровый учет в Росреестре - по аналогии с общим
имуществом собственников помещений в многоквартирных домах.»
Министр имущественных и земельных отношений Республики Карелия
Наталья Тенчурина отмечает актуальность предполагаемых нововведений:
«Изменения, предусматривающие возникновение права общей
собственности на земельный участок общего назначения в силу закона,
существенно упростят процедуру оформления прав на общее имущество СНТ, а
также сократят временные и финансовые затраты садоводов»
В настоящее время проект нормативного правового акта проходит этап
подведения итогов общественного обсуждения.
